Se você trabalha com carteira assinada, provavelmente já ouviu falar do FGTS. Mas você sabia que esse dinheiro, que muitas vezes fica esquecido, pode ser usado para te ajudar a comprar seu imóvel?
Muita gente não sabe quanto tem guardado, e esse valor pode ser justamente o empurrão que faltava para você sair do aluguel.
Neste artigo, você vai entender como funciona o uso do FGTS na compra do seu futuro lar, quem pode usar e o passo a passo para colocar em prática.
O que é o FGTS, afinal?
O FGTS é uma sigla para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Na prática, funciona assim: se você trabalha com carteira assinada, todo mês seu empregador guarda um valor equivalente a 8% do seu salário em uma conta com o seu nome. Esse dinheiro é seu, mas ele fica guardado até que você precise usar em situações específicas, como comprar a sua casa própria.
Para que serve o FGTS na hora de comprar um imóvel?
O saldo do FGTS pode ajudar de quatro formas diferentes quando você vai financiar um imóvel:
1. Para dar entrada:
É a forma mais usada. O dinheiro do FGTS entra como parte do valor de entrada, e você paga menos do seu próprio bolso.
2. Para reduzir a dívida:
Se você já tem um financiamento, pode usar o FGTS para abater parte do valor que ainda falta pagar, o que também diminui os juros.
3. Para ajudar a pagar as parcelas:
Em caso de aperto financeiro, o FGTS pode ser utilizado para reduzir parte do valor das parcelas por até 12 meses, com possibilidade de renovar o uso depois do término, conforme as regras.
4. Para construir em um terreno próprio:
Se você já tem um terreno, pode usar o FGTS na construção das sua casa.
Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?
Para usar na compra da casa própria, é preciso atender a alguns critérios simples:
- Ter trabalhado com carteira assinada por pelo menos 3 anos. Não precisa ser no mesmo emprego nem seguido, o tempo pode ser somado.
- Não ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em qualquer lugar do Brasil.
- Não ter um imóvel no seu nome na cidade onde deseja comprar.
- O imóvel escolhido precisa estar dentro do limite do valor estipulado pelo FGTS, variando de acordo com a região.
Se você é casado ou vive junto com seu parceiro, uma boa notícia: dá para juntar a renda dos dois e somar o saldo de FGTS de cada um. Isso aumenta bastante o valor disponível para a entrada.
Passo a passo para usar seu FGTS
- Veja seu saldo no FGTS. O primeiro passo é simples: consultar o saldo disponível pelo aplicativo ou site da Caixa. Esse extrato também será pedido depois, durante a análise do financiamento.
- Simule o financiamento. Com o valor do FGTS em mãos, dá para simular quanto ainda falta juntar para a entrada e como ficariam as parcelas mensais.
- Escolha um imóvel que aceite o uso do FGTS. Nem todo imóvel se encaixa nas regras, vale confirmar se ele encaixa antes de fechar. O lado bom, é que todos os nossos imóveis aceitam a possibilidade do uso do FGTS.
- Dê entrada no financiamento. É hora de formalizar a proposta junto à Caixa Econômica Federal ou outro banco autorizado, que vai analisar sua documentação.
- Assine o contrato. Com tudo aprovado, o saldo do FGTS entra automaticamente como parte da entrada, e você paga apenas a diferença.
Se você já possui um financiamento em andamento, também pode usar para pagar uma parte, nesse caso, é preciso esperar pelo menos 3 anos desde o último uso.
E com a SPL?
Se você já está de olho em um imóvel novo, vale saber que todos os nossos produtos, aceitam o uso do FGTS. Na prática, isso significa dar aquele empurrão a mais para sair do aluguel sem precisar juntar tudo do zero.
Para ver de perto como é a rotina de quem já está construindo o próprio imóvel com a SPL, vale seguir o nosso canal no Youtube e perfil no Instagram, lá compartilhamos bastidores de obras, entregas de chaves e dicas sobre financiamento.
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